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终于等到!今年马鞍山市区12个楼盘交房!多家楼盘有现房在售!

      真钱二八杠 www.bei1.com.cn 马鞍山房房网独家  人生在世,衣食住行,居住一直是人们最重视的事情之一。买了房,就期待着尽快拿到房,等待交房的过程总是很煎熬,进入新的一年,马鞍山市区又有哪些新房将在今年交付呢?

      2019年,马鞍山市区预计有12家楼盘有项目交付,时间主要集中在年中或者年底。其中城东4个,城南7个,城北1个,另还有7家商品住房现房在售,3家公寓现房在售。

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      除此之外,也有许多目前在售的房源预计于2020年迎来交付。

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      除了期房交付,近期马鞍山市区也将迎来多盘加推,其中关注度较高的有伟星·珑胤台,它的入市也为2019年马鞍山的楼市带来新鲜的血液。

      据悉,珑胤台将于2月23日即本周六盛大开盘,此次开售的是低密度洋房,面积段128-144㎡。

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      房子交付不是万事大吉,办理手续依旧要小心谨慎。那么交房时应该缴纳哪些费用?在交房的过程中,我们需要注意一些什么事情呢?

      交房时需要准备哪些钱

      交房时,业主需要准备的仅有物业费和可能产生的房屋差价,交给开发商。在建造的过程中,房屋面积可能与最终的交付面积有些许的误差,但一般都会控制在一定范围内。

      而物业费正常来说是缴纳半年,也有一些开发商在交房时要求业主缴纳一年的物业费,且给与一定的优惠或者是礼品。

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      交房要交的费用

      1、房屋差价:按照合同约定清算(可容许的房屋面积在3平方)

      2、物业费用:前期物业管理费预交最长不超过6个月

      在交房时,如果需要开发商代办房产证,则还需要将办证需要缴纳的税款交给开发商,具体税款如下:

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      交房有哪些流程

      那么,交房都有哪些流程?在交房中,业主们应该注意什么呢?和小编一起来看!

      查验“两书一表”

      交房时,买房人应该先查看开发商文件(两书一表),以证明房屋达到竣工交付的标准,这三者缺一不可。

      所谓的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,“一表”指《竣工验收备案表》。这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是开发商交房的必要条件。


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      验房

      随后,便是验房环节,这一个步骤对于我们后期的装修很重要,应该仔细查验。那么,在验房过程中我们应该重点查验什么呢?

      检测墙体

      用锤子垫上几层纸敲击墙壁,空鼓的地方声音清脆,实体墙声音沉闷。

      检查门窗的强度

      门窗推拉顺滑,无严重划痕断裂,五金配件齐全,门窗关闭时无明显缝隙等。

      验收防水

      把室内排水孔封闭严实,然后放水蓄水,查验是否有渗漏现象。也就是我们所说的防水实验,用塑料袋装上沙子,将下水和地漏堵住后放水,当水放到一定量之后,过24小时后检查楼下是否有水的渗漏现象。如果有要及时向物业登记,下整改通知书。

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      墙面天花

      用大功率灯光照射,墙壁天花板是否平整可以通过光线的阴影看出;如果局部翻修过,则会与墙壁原色不同色。

      在验房之前,我们要准备一些小工具,来帮助我们验房。比如:

      卷尺,用于测量房屋长度宽度及层高;水平尺,主要用于测量墙面或地面的平整度与垂直度,同时检测墙面内粉刷的质量;卡尺,测量窗缝大??;电笔,检测电路是否畅通。

      如果验房之后,没有问题,就可以签字确认,如果发现问题,则要要求开发商限期整改。待整改完成之后,再行交房。

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