业主与物业那些相爱想杀的事 究竟谁之过?

真钱二八杠 www.bei1.com.cn 马鞍山房房网消息  说起业主与物业的关系,用相爱相杀来形容合适不过了!物业服务的好坏直接影响着业主今后的居住体验和生活环境。所以物业也日渐成为购房者选择楼盘的重要判断标准之一。在安徽省新物业法拟颁布之前,小编走访多个物业相关部门,带大家好好了解本地物业现状。

开发商直属物业公司真的比较好吗?

根据物业法规定,楼盘在拿到预售许可证之前必须公开招标确定项目前期物业服务企业。当然开发商的直属物业公司也会参与招标,因为了解企业需求,所以他们更会有针对性的拿出相应的加分项服务来增加自己的中标筹码。

据小编了解,目前我市多个品牌房企启用的都是开发商直属的物业公司,例如恒大、伟星、万达、绿地等。

开发商直属的物业公司可以实现前期与后期的无缝对接,提升业主的满意度,遇到事情在沟通上更为顺畅,开发商也更愿意资金投入,这样物业才有盘活资金用于聘请管理人员和小区规划,从而提高服务质量。而外聘型的物业公司要考虑到前期物业公司与后期物业公司的对接,容易出现扯皮或者烂摊子的情况。

车位凭什么只售不租 车位费究竟进了谁的口袋?

车位可谓是当今业主和物业争论的重要导火索,不少楼盘车位只售不租的情况另业主懊恼不已。车位本身是为了满足业主的需要设立的,开发商有权在规划区设立停车位并进行出售,在有富余的情况下也可以通过租赁的形式出租给业主。

根据物业法规定“谁建设,谁收益”的原则,出售车位的費用归开发商所有。若在公共用地上的停车位应属于全体业主共有,开发商无权自行出售或租赁。

在租车位费用上,我市住宅小区停车位租金高为220元,业主所缴车位费包含180元的开发商场地费和40元的物业公司管理费。

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